Het herinrichtingsgebied loopt van het terrein van DSM/Gist, in het noorden, tot voorbij de Abtswoudseweg, in het zuiden.
De smalle strook van Phoenixstraat en Spoorsingel zijn het noordelijke deel van het project. De Westvest en Coenderstraat het middengedeelte.
Het zuidelijk deel bestaat onder meer uit het oude emplacementsterrein, tussen Engelsestraat en Industriestraat.
De spoorlijn verdwijnt vanaf het DSM/Gist terrein tot aan de Abstwoudseweg bij de Engelsestraat in de ondergrondse tunnel.
De tunnel komt ten oosten van het huidige spoor. Aan de kant van de Spoorsingel komt een singel.
Boven het zuidelijk deel van de spoortunnel komt een langgerekt stadspark.
Aan de noordkant van het Stationsplein komt het nieuwe stationsgebouw en het nieuwe gemeentelijke stadskantoor.
In het midden en het zuidelijke deel van de Spoorzone worden nieuwe woningen gebouwd.
Onder het viaduct is nu parkeerruimte. Door alle veranderingen verdwijnen deze parkeerplaatsen. Er komt, naast de tunnel, een ondergrondse parkeergarage.
Omliggende wijken van het gebied zijn de binnenstad en Hof van Delft.
De oude binnenstad is een populaire wijk, zowel bij bewoners als bij bezoekers. Voor veel verschillende groepen heeft de binnenstad iets te bieden; bewoners, ondernemers, horecabezoekers, toeristen.
Hof van Delft is voor de oorlog gebouwd en een dichtbevolkte wijk. Er is weinig groen en water.
